上半年苏州市场降温 业内：符合预期仍看好投资价值

　　2017年上半年，苏州(含吴江区)商品住宅成交32675套。其中，苏州传统五大主城区商品住宅共成交20859套，环比减少47.12%，成交面积2613266.42平方米，环比减少49.51%;成交总金额533.74亿元，环比下滑39.74%，商品住宅均价20732元每平。　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，苏州房地产市场的管控相对严厉，政策出台较早，所以市场交易出现降温符合预期。

　　对于2017年下半年苏州市场预测，严跃进认为，对于苏州市场的投资价值依然看好，即相对价格来说，其房产背后的内在价值较大。但价格方面的泡沫还需要把控，防范各类炒作，尤其是类似吴江和昆山等区域防范借轨道交通建设进行炒作的现象。

　　2017年上半年月成交起伏颇大

　　2017年上半年各个月成交走势起伏较大。回顾第一季度的表现，1月份苏州住宅成交3360套，开局低迷，二月份成交3063套，成交量持续走低，一是传统的春节假期影响，二是开发商放缓推盘节奏，致使成交惨淡;三月开始，苏州楼市逐渐进入状态，推盘增多单盘开盘成绩较佳，因此成交量有逐周攀升的迹象。

　　进入第二季度，距离去年10月份的限购近半年过去，政策影响逐步淡化，且3月全国各地热点城市相继升级调控，苏州并未跟进，市场整体成交平稳。

　　4月商品住宅整体签约6259套，5月苏州商品住宅签约4858套，环比下滑22.38%，主要由于当月吴江区成交数据体现不全，环比缩水严重，导致全市成交波动明显。

　　6月苏州房贷利率进一步收紧，已购房产的客户加快办理网签手续，各房企年中冲刺，加之吴江方面网签数据恢复正常，助推本月住宅成交达到8863套，创半年月度成交新高。